SERVICE URBANISME
Le document d'urbanisme de la commune de Petit-Bersac est le PLUI (Plan Local d'Urbanisme Intercommunal). Cette appellation fait suite à la décision prise par le Conseil Communautaire après délibération du 19/09/2014.
Le PLUI s'engage à apporter une vision d'ensemble qui sera à la fois cohérente et accessible à la collectivité et ses habitants. Le PLUI détermine les conditions d'aménagement et d'utilisation des sols.
LE CERTIFICAT D'URBANISME (CU)
Le certificat d'urbanisme est un acte administratif qui indique l'état des règles d'urbanisme applicable pour un terrain donné. Il existe 2 catégories de certificat d'urbanisme :
- CU d'information (pour la vente)
- CU Opérationnel (pour la réalisation d'un projet de construction).
Le dossier doit être envoyé ou déposé à la mairie de votre commune en 2 exemplaires pour le CU d'information et en 4 exemplaires pour le CU opérationnel.
Le délai d'instruction du dossier est de 1 mois pour un CU d'information et de 2 mois pour un CU opérationnel.
Les pièces à fournir sont :
- plan de situation du terrain
- plan de masse
- des photos
- une notice descriptive du projet.
LA DECLARATION PRÉALABLE (DP)
La déclaration préalable est exigée pour la réalisation d'aménagement de faible importance (construction de moins de 20m², changement de l'aspect extérieur).
A l'inverse, les travaux consistant à restaurer l'état initial du bâtiment ne nécessitent pas de DP sauf dans le périmètre d'un monument historique (château).
Le dossier doit être envoyé à la mairie de la commune en 2 exemplaires.
Le délai d'instruction est de 1 mois à compter de la date du dépôt de la demande.
Les pièces à fournir sont les suivantes :
- plan de situation
- plan de masse
- photos
- plan en coupe
- plan du projet ou croquis
LE PERMIS DE CONSTRUIRE (PC)
Le permis de construire est un acte administratif qui donne les moyens à l'administration de vérifier qu'un projet de construction respecte bien les règles d'urbanisme.
Il est exigé pour tous travaux de grandes importances :
- Création d'une nouvelle construction de plus de 20m², travaux sur création existante (agrandissement maison, changement destination d'un local de plus de 20m²…).
Le recours à un architecte est obligatoire dès lors que la surface au sol dépasse 170m².
En cas de construction nouvelle, une attestation indiquant que la construction respecte bien la règlementation thermique 2012 (RT2012).
Le dossier doit être envoyé ou déposé à la mairie en 4 exemplaires.
Le délai d'instruction est :
- 2 mois pour une maison ou ses annexes
- 3 mois pour les autres cas
Les pièces à fournir sont les suivantes :
- un plan de situation
- un plan de masse
- un plan de coupe du terrain et de la construction
- une notice décrivant le terrain et présentant le projet
- un plan des façades et toitures
- un document graphique
- des photos